玉里団地の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市玉里団地 | 145件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県鹿児島市玉里団地の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.3万円（成約145件、前年比-30.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,507万円。ＲＣ（1,465万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
119件
1,507万
軽量鉄骨造
5件
1,488万
ＲＣ
4件
1,465万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
760万
80〜100㎡
60件
1,491万
100〜120㎡
40件
1,657万
120〜150㎡
8件
1,922万
150㎡以上
13件
1,744万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
74件
1,507万
6〜8m
29件
1,594万
8m以上
22件
1,759万
平均㎡単価
15.3万/㎡
前年比 ▼30.0%
平均価格
2,228万円
取引実績
145件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
18万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
19
築11-15年
10
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,369万円
18件
３ＬＤＫ
2,057万円
7件
５ＬＤＫ
3,400万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
２ＤＫ
1,700万円
1件
４ＤＫ
600万円
1件
２Ｋ
980万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
230㎡〜
14.3万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
240㎡〜
6.3万/㎡
2025年第4四半期
980万円
90㎡〜
・２Ｋ
10.9万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
200㎡〜
19.5万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
260㎡〜
7.7万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
105㎡〜
22.9万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
185㎡〜
18.9万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
105㎡〜
24.8万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
125㎡〜
23.2万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
115㎡〜
26.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
玉里団地は鹿児島市内72地区中30位（上位58%）。
単価15.3万/㎡。
1つ上の桜ヶ丘とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
30
玉里団地 ◀
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15.3万
玉里団地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市玉里団地３丁目２６４５番２０３ | 8.4万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 鹿児島中央 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）