武岡の土地相場
鹿児島県鹿児島市武岡 | 113件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市武岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.5万円（成約113件、前年比-4.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が46,986円高くなります。
4〜6m
20件
31万/坪
6〜8m
62件
36万/坪
8m以上
31件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ正方形
13件
36万/坪
正方形
3件
36万/坪
長方形
42件
36万/坪
ほぼ長方形
38件
36万/坪
ほぼ台形
10件
33万/坪
不整形
4件
28万/坪
道路の方位と坪単価
北西
18件
39万/坪
北東
33件
37万/坪
南東
13件
35万/坪
南西
37件
33万/坪
北
6件
33万/坪
西
4件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
57件
その他
9件
事務所
1件
平均坪単価
30.5万/坪
9.2万/㎡
前年比 ▼4.3%
平均価格
2,044万円
取引実績
113件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2026年は坪27万円へ、18年間で16.9%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
59坪〜（195㎡〜）
30.5万/坪
2026年第1四半期
530万円
54坪〜（180㎡〜）
9.7万/坪
2026年第1四半期
1,400万円
35坪〜（115㎡〜）
40.2万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
59坪〜（195㎡〜）
23.7万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
73坪〜（240㎡〜）
27.5万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
73坪〜（240㎡〜）
33.1万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
44坪〜（145㎡〜）
38.8万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
42坪〜（140㎡〜）
35.4万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
36坪〜（120㎡〜）
30.3万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
41坪〜（135㎡〜）
31.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
武岡は鹿児島市内64地区中17位（上位73%）。
坪単価30.5万/坪。
1つ上の城山とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
17
武岡 ◀
―
30.5万/坪
武岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市武岡５丁目５７５３番５７ | 9.8万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鹿児島中央 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）