城山の土地相場

Name: 城山の土地相場データ（鹿児島市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

鹿児島県鹿児島市城山 | 62件の成約データ他の種別: 一戸建て

鹿児島県鹿児島市城山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.0万円（成約62件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

城山の土地

62件の取引データ

最新: 2024年第3四半期

推定坪単価

277,408円/坪

推定総額

1,803万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が75,105円高くなります。

4〜6m

34万/坪

40件

6〜8m

33万/坪

5件

8m以上

40万/坪

17件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 正方形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ台形（31万円）と比べて27%の差があります。

正方形

39万/坪

4件

ほぼ正方形

37万/坪

3件

長方形

37万/坪

31件

ほぼ長方形

33万/坪

18件

ほぼ台形

31万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。

南東

39万/坪

3件

北東

39万/坪

8件

南

38万/坪

5件

東

37万/坪

13件

西

36万/坪

8件

北

33万/坪

3件

南西

33万/坪

10件

北西

32万/坪

12件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。

住宅

34件

その他

1件

城山 31.0万/坪(9.4万/㎡) 鹿児島市内 16位/64地区

平均坪単価

31.0万/坪

9.4万/㎡

平均価格

1,817万円

取引実績

62件

平均面積

59坪

196㎡

相場の動き

坪単価の推移

45万37万29万21万

2008201120142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪29万円へ、16年間で+18.2%上昇（年平均+1.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

6件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第3四半期 2,000万円 67坪〜（220㎡〜） 30.1万/坪

2024年第3四半期 1,900万円 67坪〜（220㎡〜） 28.6万/坪

2023年第2四半期 2,500万円 70坪〜（230㎡〜） 35.9万/坪

2023年第2四半期 1,700万円 45坪〜（150㎡〜） 37.5万/坪

2023年第2四半期 2,300万円 82坪〜（270㎡〜） 28.2万/坪

2023年第2四半期 2,800万円 100坪〜（330㎡〜） 28.0万/坪

2023年第2四半期 2,300万円 67坪〜（220㎡〜） 34.6万/坪

2022年第4四半期 2,200万円 70坪〜（230㎡〜） 31.6万/坪

2022年第4四半期 3,000万円 85坪〜（280㎡〜） 35.4万/坪

2022年第3四半期 1,200万円 38坪〜（125㎡〜） 31.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（鹿児島市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年

🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	607,382	-
2017	605,506	-
2019	602,465	-870
2021	600,318	+437
2023	595,042	-234
2024	591,263	-1,064

所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%

鹿児島市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

鹿児島市の土地マップ

鹿児島市内のエリアランキング

城山は鹿児島市内64地区中16位（上位75%）。坪単価31.0万/坪。 1つ上の原良とは8%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 薬師

55.5万/坪

+79%

2 下荒田

55.0万/坪

+78%

3 真砂本町

54.3万/坪

+75%

4 武

49.4万/坪

+59%

5 真砂町

47.8万/坪

+54%

6 永吉

45.1万/坪

+45%

7 小松原

42.9万/坪

+38%

8 郡元

42.4万/坪

+37%

9 谷山中央

35.5万/坪

+15%

10 草牟田

35.0万/坪

+13%

11 紫原

34.9万/坪

+13%

12 東谷山

34.7万/坪

+12%

13 皷川町

34.5万/坪

+11%

14 宇宿

33.7万/坪

+9%

15 原良

33.5万/坪

+8%

16 城山 ◀

31.0万/坪

―

17 武岡

30.5万/坪

-2%

18 伊敷台

30.1万/坪

-3%

19 日之出町

29.7万/坪

-4%

20 桜ヶ丘

28.8万/坪

-7%

21 和田

27.4万/坪

-12%

22 広木

26.9万/坪

-13%

中価格帯（23〜44位）

23 明和

26.8万/坪

-13%

44 松陽台町

16.9万/坪

-46%

他 20 地区

お手頃帯（45〜64位）

45 西別府町

16.8万/坪

-46%

64 喜入瀬々串町

4.3万/坪

-86%

他 18 地区

最寄り駅の相場

城山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鹿児島市城山２丁目１３４番３９	9.7万/㎡	+0.4%	住宅	鹿児島中央 3600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

城山の他の不動産相場

🏠 一戸建て

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