下伊敷の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市下伊敷 | 98件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県鹿児島市下伊敷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.5万円（成約98件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,421万円。木造（1,460万円）との差は340%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,421万
ＲＣ
8件
2,120万
軽量鉄骨造
9件
1,490万
木造
76件
1,460万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
870万
80〜100㎡
24件
1,199万
100〜120㎡
39件
1,655万
120〜150㎡
7件
1,600万
150㎡以上
16件
3,229万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大224%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,040万
4〜6m
47件
1,474万
6〜8m
16件
1,832万
8m以上
12件
3,373万
平均㎡単価
13.5万/㎡
平均価格
2,519万円
取引実績
98件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
28万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
22
築11-15年
12
築16-20年
13
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,467万円
6件
５ＬＤＫ
2,950万円
2件
４ＤＫ
580万円
1件
５ＤＫ
1,100万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,600万円
130㎡〜
27.7万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
185㎡〜
19.5万/㎡
2024年第4四半期
650万円
170㎡〜
3.8万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
85㎡〜
23.5万/㎡
2024年第2四半期
600万円
250㎡〜
2.4万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
115㎡〜
17.4万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
6.2万/㎡
2024年第1四半期
580万円
210㎡〜
・４ＤＫ
2.8万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
200㎡〜
6.5万/㎡
2023年第2四半期
1,100万円
65㎡〜
・５ＤＫ
16.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
下伊敷は鹿児島市内72地区中38位（上位47%）。
単価13.5万/㎡。
1つ上の小野とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
38
下伊敷 ◀
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13.5万
下伊敷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市下伊敷１丁目４４７番２外 | 18.1万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 鹿児島中央 3600m |
| 鹿児島市下伊敷２丁目３２３９番１内 | 9.5万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 鹿児島中央 4100m |
| 鹿児島市下伊敷３丁目８２１番 | 6.5万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 鹿児島中央 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）