下荒田の土地相場
鹿児島県鹿児島市下荒田 | 106件の成約データ
鹿児島県鹿児島市下荒田の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価55.0万円（成約106件、前年比-4.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
下荒田の土地
推定坪単価
803,297円/坪
推定総額
3,213万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が65,176円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価74万円で最も高く、袋地等（40万円）と比べて85%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
55.0万/坪
16.7万/㎡
前年比 ▼4.9%
平均価格
3,130万円
取引実績
106件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2026年は坪65万円へ、18年間で+21.0%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
38坪〜（125㎡〜）
66.1万/坪
2026年第1四半期
3,400万円
53坪〜（175㎡〜）
64.2万/坪
2025年第2四半期
800万円
23坪〜（75㎡〜）
35.3万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
33坪〜（110㎡〜）
66.1万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
50坪〜（165㎡〜）
48.1万/坪
2024年第3四半期
3,100万円
57坪〜（190㎡〜）
53.9万/坪
2024年第2四半期
3,200万円
50坪〜（165㎡〜）
64.1万/坪
2023年第1四半期
1,900万円
32坪〜（105㎡〜）
59.8万/坪
2022年第3四半期
4,700万円
79坪〜（260㎡〜）
59.8万/坪
2022年第3四半期
3,800万円
59坪〜（195㎡〜）
64.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
下荒田は鹿児島市内64地区中2位（上位97%）。
坪単価55.0万/坪。
1つ上の薬師とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
他 20 地区
お手頃帯（45〜64位）
他 18 地区
下荒田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市下荒田２丁目１５番８ | 19.3万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 鹿児島中央 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）