桜ヶ丘の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市桜ヶ丘 | 229件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県鹿児島市桜ヶ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.3万円（成約229件、前年比-40.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,832万円。木造（1,855万円）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
2,832万
ＲＣ
21件
2,583万
軽量鉄骨造
25件
1,913万
木造
159件
1,855万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,269万
80〜100㎡
67件
1,741万
100〜120㎡
60件
1,929万
120〜150㎡
38件
1,905万
150㎡以上
44件
2,562万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,328万
6〜8m
162件
1,978万
8m以上
42件
2,120万
平均㎡単価
15.3万/㎡
前年比 ▼40.4%
平均価格
2,714万円
取引実績
229件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
15万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,964万円
14件
５ＤＫ
1,967万円
3件
３ＬＤＫ
2,500万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
370㎡〜
・５ＤＫ
5.1万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
240㎡〜
6.7万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
245㎡〜
・５ＤＫ
6.5万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
185㎡〜
8.6万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
370㎡〜
・５ＤＫ
6.5万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
170㎡〜
21.2万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
135㎡〜
14.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
桜ヶ丘は鹿児島市内72地区中29位（上位60%）。
単価15.3万/㎡。
1つ上の和田とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
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桜ヶ丘 ◀
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15.3万
桜ヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市桜ヶ丘４丁目１１番１５ | 9.1万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 宇宿 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）