錦江台の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市錦江台 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県鹿児島市錦江台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.3万円（成約77件、前年比-22.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,569万円。ＲＣ（835万円）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,569万
軽量鉄骨造
6件
1,256万
木造
59件
1,085万
ＲＣ
6件
835万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
659万
80〜100㎡
29件
1,145万
100〜120㎡
12件
1,165万
120〜150㎡
14件
1,220万
150㎡以上
11件
1,281万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
1,100万
6〜8m
29件
1,112万
8m以上
10件
1,149万
平均㎡単価
9.3万/㎡
前年比 ▼22.4%
平均価格
1,544万円
取引実績
77件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
12万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
11
築11-15年
10
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,060万円
5件
３ＬＤＫ
1,400万円
1件
４ＤＫ
450万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
115㎡〜
25.2万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
240㎡〜
5.0万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
230㎡〜
7.4万/㎡
2023年第3四半期
450万円
230㎡〜
・４ＤＫ
2.0万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
230㎡〜
7.0万/㎡
2022年第4四半期
430万円
105㎡〜
4.1万/㎡
2022年第4四半期
1,500万円
115㎡〜
13.0万/㎡
2022年第2四半期
1,800万円
240㎡〜
7.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
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錦江台は鹿児島市内72地区中56位（上位22%）。
単価9.3万/㎡。
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お手頃帯（49〜72位）
56
錦江台 ◀
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9.3万