川上町の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市川上町 | 92件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県鹿児島市川上町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.6万円（成約92件、前年比-39.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,512万円。木造（1,615万円）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
2,512万
木造
72件
1,615万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
668万
80〜100㎡
31件
1,575万
100〜120㎡
30件
1,769万
120〜150㎡
13件
1,571万
150㎡以上
4件
3,797万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
1,413万
6〜8m
49件
1,716万
8m以上
7件
2,918万
平均㎡単価
13.6万/㎡
前年比 ▼39.7%
平均価格
2,490万円
取引実績
92件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
12万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,430万円
10件
３ＬＤＫ
2,233万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,850万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,350万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300万円
960㎡〜
1.4万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
160㎡〜
21.9万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
185㎡〜
22.7万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
200㎡〜
7.0万/㎡
2024年第3四半期
4,800万円
185㎡〜
25.9万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
120㎡〜
22.5万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
160㎡〜
18.1万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
210㎡〜
9.0万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
290㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
川上町は鹿児島市内72地区中36位（上位50%）。
単価13.6万/㎡。
1つ上の唐湊とは4%の差。
中価格帯（25〜48位）
36
川上町 ◀
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13.6万
川上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市川上町８３０番１ | 2.3万/㎡ | -2.6% | 住宅 | 鹿児島 8000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）