松島町の土地相場

Name: 松島町の土地相場データ（高松市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

香川県高松市松島町 | 47件の成約データ他の種別: 一戸建て

香川県高松市松島町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.6万円（成約47件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

松島町の土地

47件の取引データ

最新: 2024年第2四半期

推定坪単価

214,440円/坪

推定総額

1,072万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大145%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が172,155円高くなります。

4m未満

12万/坪

8件

4〜6m

17万/坪

15件

6〜8m

26万/坪

14件

8m以上

29万/坪

10件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価24万円で最も高く、長方形（20万円）と比べて20%の差があります。

ほぼ台形

24万/坪

5件

ほぼ長方形

21万/坪

22件

不整形

20万/坪

9件

長方形

20万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。

西

33万/坪

3件

北東

27万/坪

8件

南

22万/坪

9件

北

20万/坪

6件

東

19万/坪

4件

南東

19万/坪

3件

南西

18万/坪

7件

北西

17万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。

その他

16件

住宅

12件

店舗

1件

事務所

1件

松島町 20.6万/坪(6.2万/㎡) 高松市内 10位/64地区

平均坪単価

20.6万/坪

6.2万/㎡

平均価格

1,747万円

取引実績

47件

平均面積

78坪

257㎡

相場の動き

坪単価の推移

44万33万22万11万0万

2008201120142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪24万円から2024年は坪22万円へ、16年間で9.2%下落（年平均-0.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

2件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第2四半期 500万円 23坪〜（75㎡〜） 22.0万/坪

2023年第3四半期 5,000万円 133坪〜（440㎡〜） 37.6万/坪

2023年第3四半期 1,100万円 45坪〜（150㎡〜） 24.2万/坪

2022年第2四半期 300万円 23坪〜（75㎡〜） 13.2万/坪

2021年第4四半期 1,200万円 57坪〜（190㎡〜） 20.9万/坪

2021年第4四半期 1,600万円 91坪〜（300㎡〜） 17.6万/坪

2021年第3四半期 2,500万円 70坪〜（230㎡〜） 35.9万/坪

2021年第2四半期 1,100万円 41坪〜（135㎡〜） 26.9万/坪

2020年第4四半期 1,500万円 39坪〜（130㎡〜） 38.1万/坪

2020年第3四半期 2,100万円 73坪〜（240㎡〜） 28.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（高松市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年

🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	429,451	-
2017	429,189	-
2019	427,131	-358
2021	424,414	-362
2023	419,739	-1,233
2024	417,660	-624

所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）

将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%

高松市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

高松市の土地マップ

高松市内のエリアランキング

松島町は高松市内64地区中10位（上位84%）。坪単価20.6万/坪。 1つ上の三条町とは3%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 松縄町

30.7万/坪

+49%

2 伏石町

29.1万/坪

+42%

3 上之町

28.8万/坪

+40%

4 今里町

28.5万/坪

+39%

5 宮脇町

26.6万/坪

+29%

6 多賀町

25.7万/坪

+25%

7 太田下町

23.8万/坪

+16%

8 多肥下町

22.3万/坪

+8%

9 三条町

21.1万/坪

+3%

10 松島町 ◀

20.6万/坪

―

11 扇町

20.0万/坪

-3%

12 上福岡町

18.4万/坪

-11%

13 福岡町

18.2万/坪

-12%

14 木太町

17.7万/坪

-14%

15 太田上町

17.5万/坪

-15%

16 出作町

16.0万/坪

-22%

17 多肥上町

15.1万/坪

-27%

18 林町

14.3万/坪

-30%

19 屋島西町

14.1万/坪

-31%

20 鶴市町

12.2万/坪

-41%

21 上林町

12.0万/坪

-42%

22 香西南町

11.7万/坪

-43%

中価格帯（23〜44位）

23 仏生山町

11.5万/坪

-44%

44 香西北町

8.9万/坪

-57%

他 20 地区

お手頃帯（45〜64位）

45 御厩町

8.8万/坪

-57%

64 庵治町

3.7万/坪

-82%

他 18 地区

最寄り駅の相場

松島町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
高松市松島町２丁目１５番４外	8.2万/㎡	+0.4%	住宅	松島二丁目 360m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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