東山崎町の土地相場
香川県高松市東山崎町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県高松市東山崎町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.1万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,423円高くなります。
4〜6m
32件
8万/坪
6〜8m
4件
12万/坪
8m以上
9件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて43%の差があります。
長方形
8件
11万/坪
ほぼ正方形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
15件
9万/坪
不整形
13件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
10件
10万/坪
西
12件
10万/坪
東
7件
9万/坪
北
7件
8万/坪
北東
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
5件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
9.1万/坪
2.7万/㎡
平均価格
846万円
取引実績
45件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪9万円へ、17年間で22.7%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
480万円
54坪〜（180㎡〜）
8.8万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
124坪〜（410㎡〜）
8.9万/坪
2022年第2四半期
740万円
59坪〜（195㎡〜）
12.5万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2021年第3四半期
150万円
11坪〜（35㎡〜）
14.2万/坪
2021年第3四半期
720万円
54坪〜（180㎡〜）
13.2万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
484坪〜（1600㎡〜）
2.9万/坪
2020年第4四半期
2,400万円
188坪〜（620㎡〜）
12.8万/坪
2020年第4四半期
480万円
79坪〜（260㎡〜）
6.1万/坪
2020年第2四半期
710万円
236坪〜（780㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
東山崎町は高松市内64地区中40位（上位38%）。
坪単価9.1万/坪。
1つ上の郷東町とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
40
東山崎町 ◀
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9.1万/坪