西山崎町の土地相場
香川県高松市西山崎町 | 69件の成約データ
香川県高松市西山崎町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.5万円（成約69件、前年比-52.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,275円高くなります。
4m未満
4件
6万/坪
4〜6m
24件
10万/坪
6〜8m
25件
11万/坪
8m以上
16件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ台形
7件
11万/坪
ほぼ正方形
9件
11万/坪
長方形
9件
10万/坪
ほぼ長方形
19件
10万/坪
不整形
13件
8万/坪
ほぼ整形
8件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+63%のプレミアムがあります。
東
11件
12万/坪
南
17件
11万/坪
西
12件
10万/坪
北西
10件
8万/坪
南東
5件
7万/坪
北
11件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
5件
店舗
3件
平均坪単価
9.5万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▼52.8%
平均価格
926万円
取引実績
69件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪6万円へ、17年間で55.5%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
260万円
191坪〜（630㎡〜）
1.4万/坪
2025年第2四半期
720万円
67坪〜（220㎡〜）
10.8万/坪
2024年第3四半期
780万円
60坪〜（200㎡〜）
12.9万/坪
2024年第2四半期
820万円
64坪〜（210㎡〜）
12.9万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
103坪〜（340㎡〜）
12.6万/坪
2022年第4四半期
190万円
64坪〜（210㎡〜）
3.0万/坪
2022年第4四半期
100万円
45坪〜（150㎡〜）
2.2万/坪
2022年第4四半期
950万円
133坪〜（440㎡〜）
7.1万/坪
2022年第4四半期
850万円
76坪〜（250㎡〜）
11.2万/坪
2022年第1四半期
500万円
51坪〜（170㎡〜）
9.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
西山崎町は高松市内64地区中34位（上位47%）。
坪単価9.5万/坪。
1つ上の元山町とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
34
西山崎町 ◀
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9.5万/坪