鶴市町の土地相場
香川県高松市鶴市町 | 80件の成約データ
香川県高松市鶴市町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価12.2万円（成約80件、前年比-6.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
鶴市町の土地
推定坪単価
111,974円/坪
推定総額
728万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大278%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が113,207円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて91%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.2万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▼6.9%
平均価格
976万円
取引実績
80件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪14万円へ、18年間で+3.5%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
97坪〜（320㎡〜）
14.5万/坪
2025年第4四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2024年第2四半期
540万円
60坪〜（200㎡〜）
8.9万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
57坪〜（190㎡〜）
17.4万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
296坪〜（980㎡〜）
5.1万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
363坪〜（1200㎡〜）
5.0万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
82坪〜（270㎡〜）
15.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
鶴市町は高松市内64地区中20位（上位69%）。
坪単価12.2万/坪。
1つ上の屋島西町とは15%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
他 20 地区
お手頃帯（45〜64位）
他 18 地区
鶴市町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市鶴市町字明見９６１番１１ | 3.7万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 香西 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）