飯山町川原の土地相場
香川県丸亀市飯山町川原 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,892円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
27件
7万/坪
6〜8m
15件
8万/坪
8m以上
12件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて67%の差があります。
長方形
9件
11万/坪
不整形
7件
8万/坪
ほぼ整形
12件
7万/坪
ほぼ長方形
19件
7万/坪
ほぼ台形
8件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
東
7件
9万/坪
西
11件
9万/坪
南東
6件
9万/坪
南西
9件
9万/坪
北
8件
6万/坪
南
9件
5万/坪
北西
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
前年比 ▼1.8%
平均価格
788
取引実績
57件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪8万円へ、17年間で48.8%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
420円
85坪〜（280㎡〜）
5.0/坪
2025年第2四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
2024年第2四半期
640円
79坪〜（260㎡〜）
8.1/坪
2023年第4四半期
740円
245坪〜（810㎡〜）
3.0/坪
2023年第1四半期
970円
79坪〜（260㎡〜）
12.3/坪
2023年第1四半期
800円
188坪〜（620㎡〜）
4.3/坪
2022年第3四半期
910円
76坪〜（250㎡〜）
12.0/坪
2022年第3四半期
650円
73坪〜（240㎡〜）
9.0/坪
2022年第1四半期
1,600円
136坪〜（450㎡〜）
11.8/坪
2021年第4四半期
940円
73坪〜（240㎡〜）
12.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 113,481 | - |
| 2016 | 113,564 | - |
| 2018 | 113,066 | -9 |
| 2020 | 112,622 | +196 |
| 2022 | 111,575 | -366 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の土地マップ
丸亀市内のエリアランキング
飯山町川原は丸亀市内45地区中27位（上位40%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の三条町とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）