藤沢の土地相場
岩手県北上市藤沢 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県北上市藤沢の土地相場は坪単価2万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
藤沢の土地
63件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
97,783円/坪
推定総額
733万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,751円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて88%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.1/㎡
平均価格
877
取引実績
63件
平均面積
150坪
496㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪15万円へ、16年間で+219.7%上昇（年平均+13.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
930円
60坪〜（200㎡〜）
15.4/坪
2023年第4四半期
430円
112坪〜（370㎡〜）
3.8/坪
2023年第4四半期
870円
88坪〜（290㎡〜）
9.9/坪
2023年第4四半期
1,700円
139坪〜（460㎡〜）
12.2/坪
2023年第3四半期
1,800円
290坪〜（960㎡〜）
6.2/坪
2023年第3四半期
2,000円
393坪〜（1300㎡〜）
5.1/坪
2023年第1四半期
380円
76坪〜（250㎡〜）
5.0/坪
2022年第4四半期
720円
423坪〜（1400㎡〜）
1.7/坪
2022年第3四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2022年第3四半期
420円
85坪〜（280㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北上市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+287人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,769 | - |
| 2016 | 93,268 | - |
| 2018 | 92,742 | +207 |
| 2020 | 92,370 | +319 |
| 2022 | 92,056 | +220 |
| 2023 | 91,547 | +10 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北上市の土地マップ
北上市内のエリアランキング
藤沢は北上市内38地区中22位（上位42%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の北鬼柳とは11%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）