藤沢の一戸建て相場
岩手県北上市藤沢 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
藤沢の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,180万円
うち土地分
1,652万円
うち建物分
528万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,087。木造（2,503）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.8
前年比 ▲55.0%
平均価格
3,179
取引実績
33件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
7万
28万
'08'09'13'14'15'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築16-20年
6
築21-25年
6
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,600円
200㎡〜
28.0
2024年第2四半期
4,800円
190㎡〜
25.3
2024年第2四半期
2,900円
195㎡〜
14.9
2024年第1四半期
2,000円
250㎡〜
8.0
2023年第4四半期
4,700円
195㎡〜
24.1
2023年第3四半期
2,900円
210㎡〜
13.8
2023年第3四半期
5,400円
195㎡〜
27.7
2023年第1四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2022年第2四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2022年第2四半期
3,200円
220㎡〜
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北上市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+287人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,769 | - |
| 2016 | 93,268 | - |
| 2018 | 92,742 | +207 |
| 2020 | 92,370 | +319 |
| 2022 | 92,056 | +220 |
| 2023 | 91,547 | +10 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北上市の一戸建てマップ
北上市内のエリアランキング
藤沢は北上市内32地区中2位（上位94%）。
単価14.8。
1つ上のしらゆりとは9%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）