山目の土地相場
岩手県一関市山目 | 117件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県一関市山目の土地相場は坪単価3万円（117件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-20.7%。
推定相場
山目の土地
117件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
97,560円/坪
推定総額
829万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が5,830円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
前年比 ▼20.7%
平均価格
1,250
取引実績
117件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪6万円へ、17年間で53.2%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
980円
151坪〜（500㎡〜）
6.5/坪
2025年第1四半期
570円
57坪〜（190㎡〜）
9.9/坪
2025年第1四半期
400円
106坪〜（350㎡〜）
3.8/坪
2025年第1四半期
1,200円
296坪〜（980㎡〜）
4.0/坪
2024年第4四半期
210円
17坪〜（55㎡〜）
12.6/坪
2024年第3四半期
810円
70坪〜（230㎡〜）
11.6/坪
2024年第3四半期
1,700円
94坪〜（310㎡〜）
18.1/坪
2024年第2四半期
720円
85坪〜（280㎡〜）
8.5/坪
2024年第2四半期
340円
251坪〜（830㎡〜）
1.4/坪
2024年第2四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（一関市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-583人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,344 | - |
| 2016 | 121,059 | - |
| 2018 | 117,530 | -472 |
| 2020 | 113,604 | -611 |
| 2022 | 109,697 | -706 |
| 2023 | 107,555 | -654 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.9%、2050年-43.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
一関市の土地マップ
一関市内のエリアランキング
山目は一関市内34地区中11位（上位68%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の三関とは7%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
山目周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 一関市山目字泥田７２番１ | 5.5/㎡ | -0.9% | 店舗 | 一ノ関 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）