宮前町の土地相場
岩手県一関市宮前町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,299円高くなります。
4m未満
4件
6万/坪
4〜6m
5件
9万/坪
6〜8m
8件
7万/坪
8m以上
4件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、台形（7万円）と比べて22%の差があります。
長方形
9件
8万/坪
ほぼ長方形
6件
8万/坪
台形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
東
4件
10万/坪
南
6件
8万/坪
北
4件
7万/坪
西
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
4件
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
平均価格
850
取引実績
21件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万15万12万9万6万
20092015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2022年は坪9万円へ、13年間で22.0%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
550円
60坪〜（200㎡〜）
9.1/坪
2022年第1四半期
530円
60坪〜（200㎡〜）
8.8/坪
2020年第4四半期
640円
56坪〜（185㎡〜）
11.4/坪
2020年第4四半期
400円
35坪〜（115㎡〜）
11.5/坪
2020年第4四半期
590円
57坪〜（190㎡〜）
10.3/坪
2020年第2四半期
300円
33坪〜（110㎡〜）
9.0/坪
2020年第1四半期
2,500円
151坪〜（500㎡〜）
16.5/坪
2019年第2四半期
1,200円
151坪〜（500㎡〜）
7.9/坪
2019年第1四半期
900円
73坪〜（240㎡〜）
12.4/坪
2018年第4四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（一関市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-583人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,344 | - |
| 2016 | 121,059 | - |
| 2018 | 117,530 | -472 |
| 2020 | 113,604 | -611 |
| 2022 | 109,697 | -706 |
| 2023 | 107,555 | -654 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.9%、2050年-43.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
一関市の土地マップ
一関市内のエリアランキング
宮前町は一関市内34地区中8位（上位76%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の東五代とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）