三関の土地相場
岩手県一関市三関 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県一関市三関の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価10.7万円（成約70件、前年比-72.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,802円高くなります。
4〜6m
35件
8万/坪
6〜8m
19件
8万/坪
8m以上
13件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、台形（4万円）と比べて125%の差があります。
ほぼ長方形
15件
10万/坪
不整形
11件
8万/坪
長方形
26件
8万/坪
ほぼ正方形
4件
6万/坪
ほぼ台形
6件
6万/坪
台形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
12万/坪
南西
14件
9万/坪
北西
10件
8万/坪
南東
19件
8万/坪
北東
14件
7万/坪
東
4件
6万/坪
北
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
10.7/坪
3.2/㎡
前年比 ▼72.5%
平均価格
1,286
取引実績
70件
平均面積
146坪
481㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪4万円へ、17年間で65.2%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
8件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
800円
181坪〜（600㎡〜）
4.4/坪
2024年第3四半期
850円
53坪〜（175㎡〜）
16.1/坪
2023年第3四半期
1,000円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
2023年第1四半期
500円
194坪〜（640㎡〜）
2.6/坪
2022年第4四半期
1,400円
142坪〜（470㎡〜）
9.8/坪
2022年第2四半期
990円
73坪〜（240㎡〜）
13.6/坪
2021年第3四半期
900円
109坪〜（360㎡〜）
8.3/坪
2021年第3四半期
990円
115坪〜（380㎡〜）
8.6/坪
2021年第2四半期
720円
82坪〜（270㎡〜）
8.8/坪
2020年第4四半期
710円
60坪〜（200㎡〜）
11.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（一関市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-583人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,344 | - |
| 2016 | 121,059 | - |
| 2018 | 117,530 | -472 |
| 2020 | 113,604 | -611 |
| 2022 | 109,697 | -706 |
| 2023 | 107,555 | -654 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.9%、2050年-43.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
一関市の土地マップ
一関市内のエリアランキング
三関は一関市内34地区中10位（上位71%）。
坪単価10.7/坪。
1つ上の末広とは7%の差。
高価格帯（1〜12位）
三関の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。