山目の一戸建て相場
岩手県一関市山目 | 90件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
山目の一戸建て
81件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
873万円
うち土地分
410万円
うち建物分
463万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,595。木造（1,616）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.4
前年比 ▲53.0%
平均価格
1,874
取引実績
90件
平均面積
314㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
4万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
300㎡〜
6.7
2025年第3四半期
720円
360㎡〜
2.0
2025年第1四半期
3,000円
185㎡〜
16.2
2024年第4四半期
2,100円
145㎡〜
14.5
2024年第4四半期
2,400円
170㎡〜
14.1
2024年第3四半期
1,400円
520㎡〜
2.7
2024年第2四半期
2,000円
150㎡〜
13.3
2024年第2四半期
3,900円
220㎡〜
17.7
2024年第2四半期
1,100円
330㎡〜
3.3
2023年第4四半期
480円
510㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（一関市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-583人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,344 | - |
| 2016 | 121,059 | - |
| 2018 | 117,530 | -472 |
| 2020 | 113,604 | -611 |
| 2022 | 109,697 | -706 |
| 2023 | 107,555 | -654 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.9%、2050年-43.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
一関市の一戸建てマップ
一関市内のエリアランキング
山目は一関市内23地区中7位（上位70%）。
単価7.4。
1つ上の三関とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
山目周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 一関市山目字泥田７２番１ | 5.5/㎡ | -0.9% | 店舗 | 一ノ関 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）