花巻市の不動産相場

岩手県花巻市 | 126地区 | 2,347件の成約データ

マンション㎡単価

岩手県花巻市の不動産相場（2,347件の成約データ）。マンション平均㎡単価23.1万円（岩手県内4位/5市区町村）。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

岩手県内 4位/5市区町村前年比 -39.0% 県平均比 -15.2%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏞️ 土地

▼ -12.7%

成約直近2年

1.9万/㎡

売出 91件

1.7万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-13%）。

🏠 一戸建て

▲ +189.8%

成約直近2年

4.6万/㎡

売出 106件

13.3万/㎡

売出価格は成約価格より約190%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

36万24万12万0

31万

16万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	23.1/㎡	17件	-39.0%
土地	1.7/坪	1,492件	-4.8%
一戸建て	5.6/㎡	838件	-10.1%

花巻市の需給バランス

慎重な価格設定が必要

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-70人/年

🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）

🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）

🔴 将来性: 2050年に人口-33.3%の見通し

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

12万6万0

10万人

9.1万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	99,773	36,174	-	-647
2015	98,975	36,448	-	-639
2016	98,059	36,638	-	-788
2017	97,027	36,789	-	-854
2018	96,000	37,049	-137	-943
2019	95,235	37,339	+50	-911
2020	94,438	37,628	+52	-915
2021	93,493	38,074	+72	-984
2022	92,385	38,243	-29	-1,155
2023	91,094	38,235	-252	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.2%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少10,177人 / 生産年齢50,113人 / 高齢32,231人（高齢化率34.8%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

320万160万0

248万円

278万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 278万円（2023年）

全国平均の0.73倍

5年間の変化: +1.5%/年

納税義務者数: 42,731人

購買力はやや低め。価格設定に注意が必要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

41,780

空き家数

7,120

空き家率

17%

空き家率の変化: 2018年 13.4% → 2023年 17% （悪化）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

10万8万5万

8.8万人

6.1万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	87,861	-3.5%	-
2030	82,344	-9.6%	-
2035	76,850	-15.6%	-
2040	71,383	-21.6%	-
2045	66,015	-27.5%	-
2050	60,720	-33.3%	-

長期保有より早めの売却が有利な可能性

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

地区別土地相場（坪単価）

石鳥谷町好地坪1.8 高木坪1.1 桜町坪1.7 松園町坪1.8 西宮野目坪1.5 本館坪1.8 桜台坪2.9 南万丁目坪2.3 星が丘坪2.5 西大通り坪3.1 下幅坪1.8 東和町土沢坪1.3 山の神坪1.2 湯口坪1.0 若葉町坪2.9 下北万丁目坪2.4 諏訪坪1.1 二枚橋坪1.4 胡四王坪1.4 四日町坪1.9 浅沢坪1.7 野田坪2.1 上小舟渡坪2.0 中根子坪1.6 城内坪2.4 上根子坪1.1 大迫町大迫坪1.0 東十二丁目坪0.5 南城坪2.6 南諏訪町坪1.7 中北万丁目坪1.9 石鳥谷町八幡坪0.9 花城町坪3.4 台坪1.0 材木町坪3.4 東和町安俵坪1.1 実相寺坪1.5 下小舟渡坪1.9 東宮野目坪1.1 大通り坪2.8 石鳥谷町中寺林坪0.9 石鳥谷町南寺林坪0.8 藤沢町坪2.4 桜木町坪1.7 石神町坪1.6 不動町坪2.4 天下田坪1.6 諏訪町坪2.2 石鳥谷町上口坪1.4 二枚橋町北坪1.6 石鳥谷町新堀坪0.5

地区別一戸建て相場

石鳥谷町好地 1,125万高木 1,116万桜町 1,660万松園町 1,413万西宮野目 1,603万本館 1,792万桜台 1,779万南万丁目 1,333万星が丘 2,859万西大通り 1,944万下幅 1,868万東和町土沢 616万山の神 1,103万湯口 761万若葉町 2,038万諏訪 1,732万二枚橋 1,813万四日町 1,292万浅沢 1,273万野田 2,394万上小舟渡 1,681万中根子 1,434万上根子 955万大迫町大迫 371万南城 1,383万中北万丁目 2,027万台 735万材木町 1,211万下小舟渡 1,885万大通り 1,035万

花巻市の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

12地点

平均公示価格

2.3/㎡

住宅地平均

2.1/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

6万4万2万0

4万

2万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
花巻市上町２１番	3.9/㎡	-1.3%	住宅,店舗	花巻 1200m
花巻市西大通り１丁目２０６番	3.8/㎡	-0.5%	店舗	花巻 420m
花巻市星が丘１丁目１８番１３外	3.2/㎡	+0.3%	住宅	花巻 1800m
花巻市藤沢町４５４番	2.9/㎡	+1.1%	住宅	花巻 1800m
花巻市四日町３丁目３０８番９	2.5/㎡	+1.6%	住宅	花巻 1600m
花巻市石鳥谷町好地第１６地割１０６番１内	2.3/㎡	-1.7%	住宅,店舗	石鳥谷 650m
花巻市石鳥谷町好地第１６地割２４番２	1.8/㎡	-1.1%	住宅	石鳥谷 1400m
花巻市東和町土沢５区４０７番	1.8/㎡	-	住宅,店舗	土沢 600m
花巻市西宮野目第６地割５８３番２５	1.6/㎡	-	住宅	花巻空港 2900m
花巻市東和町土沢８区１９０番	1.5/㎡	-4.4%	住宅	土沢 380m
花巻市石鳥谷町中寺林第７地割３８番３０	1.5/㎡	-1.4%	住宅	石鳥谷 1400m
花巻市二枚橋第４地割３番５	0.9/㎡	+1.6%	工場	花巻空港 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

花巻市の主要駅

花巻㎡3.5 | 1842件石鳥谷㎡2.2 | 251件花巻空港(ＪＲ) ㎡2.2 | 229件土沢㎡2.1 | 91件新花巻㎡2.0 | 33件小山田㎡1.7 | 12件晴山㎡0.5 | 10件村崎野㎡3.1 | 6件似内㎡3.1 | 6件