諏訪の土地相場
岩手県花巻市諏訪 | 30件の成約データ
岩手県花巻市諏訪の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.7万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が17,882円高くなります。
4m未満
7件
3万/坪
4〜6m
10件
4万/坪
6〜8m
7件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ整形
9件
5万/坪
ほぼ長方形
6件
4万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
不整形
7件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北
3件
5万/坪
南
12件
4万/坪
南東
3件
4万/坪
西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
4件
平均坪単価
3.7万/坪
1.1万/㎡
平均価格
313万円
取引実績
30件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20082014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪7万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
790万円
115坪〜（380㎡〜）
6.9万/坪
2023年第3四半期
400万円
130坪〜（430㎡〜）
3.1万/坪
2023年第3四半期
200万円
50坪〜（165㎡〜）
4.0万/坪
2023年第2四半期
300万円
139坪〜（460㎡〜）
2.2万/坪
2023年第2四半期
52万円
11坪〜（35㎡〜）
4.9万/坪
2022年第3四半期
140万円
33坪〜（110㎡〜）
4.2万/坪
2022年第1四半期
420万円
57坪〜（190㎡〜）
7.3万/坪
2021年第2四半期
33万円
21坪〜（70㎡〜）
1.6万/坪
2021年第1四半期
79万円
30坪〜（100㎡〜）
2.6万/坪
2020年第3四半期
700万円
272坪〜（900㎡〜）
2.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（花巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 98,975 | - |
| 2017 | 97,027 | - |
| 2019 | 95,235 | +50 |
| 2021 | 93,493 | +72 |
| 2023 | 91,094 | -252 |
| 2024 | 89,867 | -173 |
所得: 平均292万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-32.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
花巻市の土地マップ
花巻市内のエリアランキング
諏訪は花巻市内17地区中16位（上位6%）。
坪単価3.7万/坪。
1つ上の高木とは1%の差。