松園町の土地相場
岩手県花巻市松園町 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県花巻市松園町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.0万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,376円高くなります。
4〜6m
9件
7万/坪
6〜8m
17件
7万/坪
8m以上
9件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて44%の差があります。
長方形
8件
7万/坪
ほぼ正方形
3件
7万/坪
ほぼ長方形
14件
7万/坪
ほぼ整形
9件
6万/坪
不整形
9件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
8万/坪
東
5件
7万/坪
北東
8件
7万/坪
南東
5件
6万/坪
西
4件
6万/坪
南
5件
5万/坪
接面道路無
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
平均坪単価
6.0万/坪
1.8万/㎡
平均価格
626万円
取引実績
44件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪6万円へ、16年間で+27.1%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
700万円
333坪〜（1100㎡〜）
2.1万/坪
2024年第1四半期
3,200万円
299坪〜（990㎡〜）
10.7万/坪
2023年第2四半期
200万円
91坪〜（300㎡〜）
2.2万/坪
2023年第1四半期
650万円
67坪〜（220㎡〜）
9.8万/坪
2022年第3四半期
450万円
130坪〜（430㎡〜）
3.5万/坪
2022年第3四半期
280万円
45坪〜（150㎡〜）
6.2万/坪
2022年第1四半期
500万円
103坪〜（340㎡〜）
4.9万/坪
2022年第1四半期
150万円
70坪〜（230㎡〜）
2.2万/坪
2021年第3四半期
490万円
64坪〜（210㎡〜）
7.7万/坪
2021年第3四半期
300万円
60坪〜（200㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（花巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 98,975 | - |
| 2017 | 97,027 | - |
| 2019 | 95,235 | +50 |
| 2021 | 93,493 | +72 |
| 2023 | 91,094 | -252 |
| 2024 | 89,867 | -173 |
所得: 平均292万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-32.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
花巻市の土地マップ
花巻市内のエリアランキング
松園町は花巻市内17地区中7位（上位59%）。
坪単価6.0万/坪。
1つ上の本館とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）