桜町の土地相場
岩手県花巻市桜町 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県花巻市桜町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.7万円（成約62件、前年比+6.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,564円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
12件
6万/坪
6〜8m
26件
7万/坪
8m以上
7件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて89%の差があります。
ほぼ台形
3件
7万/坪
ほぼ正方形
4件
7万/坪
ほぼ長方形
23件
6万/坪
長方形
15件
5万/坪
台形
3件
5万/坪
不整形
5件
5万/坪
ほぼ整形
8件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
西
8件
8万/坪
南
19件
6万/坪
東
13件
6万/坪
北
10件
5万/坪
南西
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
6件
平均坪単価
5.7万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▲6.6%
平均価格
458万円
取引実績
62件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪4万円へ、18年間で38.3%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
85坪〜（280㎡〜）
3.5万/坪
2025年第3四半期
730万円
73坪〜（240㎡〜）
10.1万/坪
2025年第1四半期
400万円
70坪〜（230㎡〜）
5.7万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
484坪〜（1600㎡〜）
2.7万/坪
2024年第4四半期
750万円
290坪〜（960㎡〜）
2.6万/坪
2024年第4四半期
690万円
76坪〜（250㎡〜）
9.1万/坪
2024年第3四半期
140万円
20坪〜（65㎡〜）
7.1万/坪
2024年第3四半期
580万円
73坪〜（240㎡〜）
8.0万/坪
2024年第3四半期
710万円
76坪〜（250㎡〜）
9.4万/坪
2023年第4四半期
720万円
91坪〜（300㎡〜）
7.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（花巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 98,975 | - |
| 2017 | 97,027 | - |
| 2019 | 95,235 | +50 |
| 2021 | 93,493 | +72 |
| 2023 | 91,094 | -252 |
| 2024 | 89,867 | -173 |
所得: 平均292万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-32.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
花巻市の土地マップ
花巻市内のエリアランキング
桜町は花巻市内17地区中9位（上位47%）。
坪単価5.7万/坪。
1つ上の下幅とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）