本館の土地相場
岩手県花巻市本館 | 46件の成約データ
岩手県花巻市本館の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.1万円（成約46件、前年比+12.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が1,585円高くなります。
4〜6m
5件
6万/坪
6〜8m
28件
6万/坪
8m以上
5件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ台形
4件
7万/坪
ほぼ長方形
5件
6万/坪
長方形
26件
6万/坪
ほぼ整形
7件
5万/坪
道路の方位と坪単価
西
12件
7万/坪
南
4件
7万/坪
南西
7件
6万/坪
南東
7件
6万/坪
東
5件
6万/坪
北東
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
4件
事務所
2件
平均坪単価
6.1万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▲12.8%
平均価格
624万円
取引実績
46件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪9万円へ、18年間で+21.4%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
8件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
127坪〜（420㎡〜）
9.4万/坪
2025年第3四半期
770万円
85坪〜（280㎡〜）
9.1万/坪
2025年第2四半期
590万円
70坪〜（230㎡〜）
8.5万/坪
2024年第4四半期
890万円
209坪〜（690㎡〜）
4.3万/坪
2024年第3四半期
810万円
82坪〜（270㎡〜）
9.9万/坪
2024年第3四半期
850万円
115坪〜（380㎡〜）
7.4万/坪
2024年第2四半期
720万円
70坪〜（230㎡〜）
10.3万/坪
2024年第1四半期
710万円
82坪〜（270㎡〜）
8.7万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
423坪〜（1400㎡〜）
2.6万/坪
2023年第4四半期
710万円
82坪〜（270㎡〜）
8.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（花巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 98,975 | - |
| 2017 | 97,027 | - |
| 2019 | 95,235 | +50 |
| 2021 | 93,493 | +72 |
| 2023 | 91,094 | -252 |
| 2024 | 89,867 | -173 |
所得: 平均292万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-32.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
花巻市の土地マップ
花巻市内のエリアランキング
本館は花巻市内17地区中6位（上位65%）。
坪単価6.1万/坪。
1つ上の下北万丁目とは31%の差。
高価格帯（1〜6位）