星が丘の土地相場
岩手県花巻市星が丘 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県花巻市星が丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.4万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,728円高くなります。
6〜8m
19件
8万/坪
8m以上
6件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ長方形
9件
11万/坪
長方形
13件
8万/坪
ほぼ台形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南東
4件
10万/坪
北西
6件
8万/坪
南
8件
7万/坪
北
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
平均坪単価
8.4万/坪
2.5万/㎡
平均価格
1,240万円
取引実績
30件
平均面積
156坪
517㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20092013201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2024年は坪11万円へ、15年間で4.0%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
11.0万/坪
2023年第4四半期
980万円
79坪〜（260㎡〜）
12.5万/坪
2023年第3四半期
100万円
79坪〜（260㎡〜）
1.3万/坪
2023年第2四半期
700万円
200坪〜（660㎡〜）
3.5万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0万/坪
2022年第3四半期
2,600万円
233坪〜（770㎡〜）
11.2万/坪
2022年第3四半期
2,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.9万/坪
2022年第2四半期
2,100万円
245坪〜（810㎡〜）
8.6万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2021年第1四半期
700万円
79坪〜（260㎡〜）
8.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（花巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 98,975 | - |
| 2017 | 97,027 | - |
| 2019 | 95,235 | +50 |
| 2021 | 93,493 | +72 |
| 2023 | 91,094 | -252 |
| 2024 | 89,867 | -173 |
所得: 平均292万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-32.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
花巻市の土地マップ
花巻市内のエリアランキング
星が丘は花巻市内17地区中4位（上位76%）。
坪単価8.4万/坪。
1つ上の若葉町とは14%の差。
高価格帯（1〜6位）
星が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 花巻市星が丘１丁目１８番１３外 | 3.2万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 花巻 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）