桜台の土地相場
岩手県花巻市桜台 | 40件の成約データ
岩手県花巻市桜台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.7万円（成約40件、前年比-30.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,030円高くなります。
4〜6m
3件
5万/坪
6〜8m
23件
11万/坪
8m以上
9件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ正方形
9件
11万/坪
長方形
17件
10万/坪
ほぼ長方形
6件
9万/坪
ほぼ台形
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北
3件
11万/坪
南
5件
11万/坪
西
8件
11万/坪
東
3件
10万/坪
南西
5件
10万/坪
北西
5件
10万/坪
北東
6件
9万/坪
南東
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
16件
工場
1件
平均坪単価
9.7万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▼30.6%
平均価格
1,135万円
取引実績
40件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪9万円へ、18年間で19.8%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
750万円
88坪〜（290㎡〜）
8.5万/坪
2025年第2四半期
900万円
97坪〜（320㎡〜）
9.3万/坪
2024年第2四半期
700万円
54坪〜（180㎡〜）
12.9万/坪
2023年第1四半期
2,500万円
148坪〜（490㎡〜）
16.9万/坪
2022年第4四半期
900万円
60坪〜（200㎡〜）
14.9万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
2022年第3四半期
1,000万円
124坪〜（410㎡〜）
8.1万/坪
2022年第1四半期
870万円
88坪〜（290㎡〜）
9.9万/坪
2021年第3四半期
950万円
103坪〜（340㎡〜）
9.2万/坪
2021年第2四半期
900万円
79坪〜（260㎡〜）
11.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（花巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 98,975 | - |
| 2017 | 97,027 | - |
| 2019 | 95,235 | +50 |
| 2021 | 93,493 | +72 |
| 2023 | 91,094 | -252 |
| 2024 | 89,867 | -173 |
所得: 平均292万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-32.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
花巻市の土地マップ
花巻市内のエリアランキング
桜台は花巻市内17地区中2位（上位88%）。
坪単価9.7万/坪。
1つ上の西大通りとは6%の差。
高価格帯（1〜6位）