湯口の土地相場
岩手県花巻市湯口 | 35件の成約データ
岩手県花巻市湯口の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.2万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,984円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
7件
3万/坪
6〜8m
15件
4万/坪
8m以上
4件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて26%の差があります。
長方形
8件
4万/坪
ほぼ整形
7件
4万/坪
台形
4件
4万/坪
ほぼ正方形
5件
4万/坪
ほぼ長方形
9件
3万/坪
道路の方位と坪単価
東
6件
4万/坪
南東
5件
4万/坪
西
7件
4万/坪
南
7件
3万/坪
北東
7件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
5件
倉庫
3件
平均坪単価
3.2万/坪
1.0万/㎡
平均価格
327万円
取引実績
35件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20092013201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2023年は坪3万円へ、14年間で+36.0%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
290万円
88坪〜（290㎡〜）
3.3万/坪
2022年第3四半期
290万円
88坪〜（290㎡〜）
3.3万/坪
2022年第2四半期
50万円
47坪〜（155㎡〜）
1.1万/坪
2021年第4四半期
500万円
109坪〜（360㎡〜）
4.6万/坪
2021年第2四半期
390万円
118坪〜（390㎡〜）
3.3万/坪
2020年第4四半期
75万円
79坪〜（260㎡〜）
1.0万/坪
2020年第4四半期
25万円
26坪〜（85㎡〜）
1.0万/坪
2018年第4四半期
72万円
23坪〜（75㎡〜）
3.2万/坪
2018年第3四半期
400万円
133坪〜（440㎡〜）
3.0万/坪
2017年第4四半期
500万円
203坪〜（670㎡〜）
2.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（花巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 98,975 | - |
| 2017 | 97,027 | - |
| 2019 | 95,235 | +50 |
| 2021 | 93,493 | +72 |
| 2023 | 91,094 | -252 |
| 2024 | 89,867 | -173 |
所得: 平均292万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-32.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
花巻市の土地マップ
花巻市内のエリアランキング
湯口は花巻市内17地区中17位（上位0%）。
坪単価3.2万/坪。
1つ上の諏訪とは16%の差。