東和町土沢の土地相場
岩手県花巻市東和町土沢 | 31件の成約データ
岩手県花巻市東和町土沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.2万円（成約31件、前年比+91.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,012円高くなります。
4〜6m
9件
3万/坪
8m以上
17件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ長方形
6件
5万/坪
ほぼ台形
5件
5万/坪
不整形
7件
4万/坪
長方形
7件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南西
10件
5万/坪
北東
9件
4万/坪
北
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
3件
倉庫
3件
平均坪単価
4.2万/坪
1.3万/㎡
前年比 ▲91.9%
平均価格
558万円
取引実績
31件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820112015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪4万円へ、18年間で41.1%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
100万円
27坪〜（90㎡〜）
3.7万/坪
2024年第3四半期
220万円
115坪〜（380㎡〜）
1.9万/坪
2023年第3四半期
400万円
154坪〜（510㎡〜）
2.6万/坪
2023年第2四半期
400万円
115坪〜（380㎡〜）
3.5万/坪
2022年第3四半期
300万円
91坪〜（300㎡〜）
3.3万/坪
2020年第1四半期
100万円
35坪〜（115㎡〜）
2.9万/坪
2019年第4四半期
250万円
115坪〜（380㎡〜）
2.2万/坪
2019年第2四半期
430万円
115坪〜（380㎡〜）
3.7万/坪
2019年第1四半期
1,200万円
200坪〜（660㎡〜）
6.0万/坪
2019年第1四半期
75万円
64坪〜（210㎡〜）
1.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（花巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 98,975 | - |
| 2017 | 97,027 | - |
| 2019 | 95,235 | +50 |
| 2021 | 93,493 | +72 |
| 2023 | 91,094 | -252 |
| 2024 | 89,867 | -173 |
所得: 平均292万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-32.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
花巻市の土地マップ
花巻市内のエリアランキング
東和町土沢は花巻市内17地区中13位（上位24%）。
坪単価4.2万/坪。
1つ上の胡四王とは9%の差。
東和町土沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 花巻市東和町土沢５区４０７番 | 1.8万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 土沢 600m |
| 花巻市東和町土沢８区１９０番 | 1.5万/㎡ | -4.4% | 住宅 | 土沢 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）