星が丘の一戸建て相場
岩手県花巻市星が丘 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
岩手県花巻市星が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約32件、前年比-20.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,084万円。軽量鉄骨造（1,007万円）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
23件
1,084万
軽量鉄骨造
3件
1,007万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
1,177万
120〜150㎡
5件
735万
150㎡以上
13件
1,719万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
20件
998万
8m以上
5件
1,652万
平均㎡単価
8.3万/㎡
前年比 ▼20.6%
平均価格
2,859万円
取引実績
32件
平均面積
371㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
7万
'09'11'14'16'18'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
3
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000万円
280㎡〜
7.1万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
660㎡〜
5.3万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
410㎡〜
5.6万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
300㎡〜
8.3万/㎡
2024年第2四半期
13,000万円
1100㎡〜
11.8万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
230㎡〜
13.9万/㎡
2024年第1四半期
3,600万円
260㎡〜
13.8万/㎡
2022年第4四半期
1,800万円
330㎡〜
5.5万/㎡
2020年第4四半期
2,600万円
210㎡〜
12.4万/㎡
2019年第4四半期
350万円
420㎡〜
0.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（花巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 98,975 | - |
| 2017 | 97,027 | - |
| 2019 | 95,235 | +50 |
| 2021 | 93,493 | +72 |
| 2023 | 91,094 | -252 |
| 2024 | 89,867 | -173 |
所得: 平均292万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-32.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
花巻市の一戸建てマップ
花巻市内のエリアランキング
星が丘は花巻市内7地区中1位（上位86%）。
単価8.3万/㎡。
お手頃帯（7〜7位）
星が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 花巻市星が丘１丁目１８番１３外 | 3.2万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 花巻 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）