上田の一戸建て相場
岩手県盛岡市上田 | 105件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,218。木造（3,046）との差は432%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
16,218
鉄骨造
6件
8,141
軽量鉄骨造
8件
4,406
木造
59件
3,046
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,255
80〜100㎡
16件
2,976
100〜120㎡
21件
3,597
120〜150㎡
15件
3,287
150㎡以上
37件
6,460
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
3,618
4〜6m
47件
4,481
6〜8m
16件
5,208
8m以上
30件
6,838
平均㎡単価
11.8
前年比 ▼24.5%
平均価格
3,411
取引実績
105件
平均面積
335㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
14万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
10
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
290㎡〜
7.2
2025年第2四半期
1,100円
200㎡〜
5.5
2025年第2四半期
900円
100㎡〜
9.0
2025年第1四半期
2,000円
240㎡〜
8.3
2024年第4四半期
1,100円
175㎡〜
6.3
2024年第3四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2024年第2四半期
1,600円
250㎡〜
6.4
2024年第1四半期
3,300円
165㎡〜
20.0
2023年第3四半期
5,300円
600㎡〜
8.8
2023年第3四半期
32,000円
1300㎡〜
24.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の一戸建てマップ
盛岡市内のエリアランキング
上田は盛岡市内104地区中34位（上位67%）。
単価11.8。
1つ上の長田町とは1%の差。
高価格帯（1〜35位）
34
上田 ◀
―
11.8
上田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市上田４丁目４６番１９ | 7.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 盛岡 2900m |
| 盛岡市上田２丁目３２２番３６ | 7.0/㎡ | +1.2% | 住宅 | 盛岡 2300m |
| 盛岡市上田堤２丁目２２番２７外 | 4.5/㎡ | +1.1% | 住宅 | 盛岡 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）