上堂の土地相場
岩手県盛岡市上堂 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が117,181円高くなります。
4m未満
4件
14万/坪
4〜6m
19件
18万/坪
6〜8m
31件
20万/坪
8m以上
14件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ正方形（12万円）と比べて81%の差があります。
長方形
16件
23万/坪
ほぼ長方形
23件
21万/坪
ほぼ整形
8件
19万/坪
ほぼ台形
10件
17万/坪
不整形
12件
16万/坪
ほぼ正方形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
西
7件
25万/坪
南
10件
21万/坪
北
7件
20万/坪
北東
10件
19万/坪
東
12件
19万/坪
南東
7件
19万/坪
南西
7件
19万/坪
北西
10件
18万/坪
接面道路無
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
15.0/坪
4.5/㎡
前年比 ▲76.0%
平均価格
1,400
取引実績
74件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪18万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
780円
44坪〜（145㎡〜）
17.8/坪
2024年第1四半期
400円
39坪〜（130㎡〜）
10.2/坪
2024年第1四半期
850円
85坪〜（280㎡〜）
10.0/坪
2023年第4四半期
1,000円
121坪〜（400㎡〜）
8.3/坪
2023年第1四半期
890円
50坪〜（165㎡〜）
17.8/坪
2023年第1四半期
950円
121坪〜（400㎡〜）
7.9/坪
2022年第4四半期
800円
53坪〜（175㎡〜）
15.1/坪
2022年第3四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2022年第3四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2022年第2四半期
1,600円
109坪〜（360㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
上堂は盛岡市内88地区中60位（上位32%）。
坪単価15.0/坪。
1つ上の西青山とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
60
上堂 ◀
―
15.0/坪
最寄り駅の相場
上堂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市上堂４丁目２９番１０ | 4.1/㎡ | +1.0% | 住宅 | 青山 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）