黒沢尻の土地相場
岩手県北上市黒沢尻 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,500円高くなります。
4〜6m
4件
9万/坪
6〜8m
27件
8万/坪
8m以上
6件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、台形（7万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ正方形
4件
9万/坪
ほぼ長方形
6件
9万/坪
長方形
14件
9万/坪
ほぼ台形
8件
7万/坪
台形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+65%のプレミアムがあります。
南西
6件
10万/坪
北東
4件
10万/坪
南
5件
10万/坪
北西
7件
7万/坪
南東
12件
7万/坪
北
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
1件
平均坪単価
9.1/坪
2.7/㎡
前年比 ▼25.3%
平均価格
777
取引実績
39件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200920132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2025年は坪7万円へ、16年間で39.8%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
550円
76坪〜（250㎡〜）
7.3/坪
2024年第2四半期
550円
51坪〜（170㎡〜）
10.7/坪
2024年第1四半期
300円
51坪〜（170㎡〜）
5.8/坪
2024年第1四半期
710円
56坪〜（185㎡〜）
12.7/坪
2022年第1四半期
970円
100坪〜（330㎡〜）
9.7/坪
2021年第2四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
2020年第3四半期
1,000円
121坪〜（400㎡〜）
8.3/坪
2020年第2四半期
650円
100坪〜（330㎡〜）
6.5/坪
2020年第2四半期
830円
73坪〜（240㎡〜）
11.4/坪
2019年第3四半期
580円
53坪〜（175㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北上市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+287人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,769 | - |
| 2016 | 93,268 | - |
| 2018 | 92,742 | +207 |
| 2020 | 92,370 | +319 |
| 2022 | 92,056 | +220 |
| 2023 | 91,547 | +10 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北上市の土地マップ
北上市内のエリアランキング
黒沢尻は北上市内38地区中14位（上位63%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の堤ケ丘とは10%の差。
中価格帯（14〜26位）
黒沢尻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北上市黒沢尻１丁目１０番５外 | 3.4/㎡ | +1.8% | 住宅 | 北上 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）