村田の土地相場
茨城県筑西市村田 | 49件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が22,748円高くなります。
4m未満
26件
2万/坪
4〜6m
8件
2万/坪
6〜8m
4件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ長方形
8件
3万/坪
ほぼ台形
5件
2万/坪
ほぼ整形
32件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南
5件
4万/坪
南西
6件
2万/坪
北西
5件
2万/坪
西
8件
2万/坪
東
4件
2万/坪
北東
3件
2万/坪
南東
8件
2万/坪
接面道路無
10件
2万/坪
平均坪単価
2.4/坪
0.7/㎡
前年比 ▼6.7%
平均価格
383
取引実績
49件
平均面積
167坪
552㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2008201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪2万円へ、17年間で69.5%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
86円
44坪〜（145㎡〜）
2.0/坪
2025年第1四半期
380円
194坪〜（640㎡〜）
2.0/坪
2024年第4四半期
440円
218坪〜（720㎡〜）
2.0/坪
2024年第4四半期
780円
393坪〜（1300㎡〜）
2.0/坪
2024年第4四半期
1,200円
514坪〜（1700㎡〜）
2.3/坪
2024年第4四半期
280円
139坪〜（460㎡〜）
2.0/坪
2024年第3四半期
170円
85坪〜（280㎡〜）
2.0/坪
2024年第3四半期
600円
221坪〜（730㎡〜）
2.7/坪
2024年第3四半期
180円
88坪〜（290㎡〜）
2.1/坪
2024年第2四半期
450円
224坪〜（740㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑西市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,789 | - |
| 2016 | 106,874 | - |
| 2018 | 105,063 | -247 |
| 2020 | 103,243 | -189 |
| 2022 | 101,606 | +170 |
| 2023 | 100,670 | -238 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑西市の土地マップ
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村田は筑西市内48地区中38位（上位21%）。
坪単価2.4/坪。
1つ上の関本下とは5%の差。