見川町の一戸建て相場
茨城県水戸市見川町 | 126件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県水戸市見川町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約126件、前年比+62.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,327。木造（1,857）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,327
軽量鉄骨造
20件
3,125
木造
78件
1,857
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
1,585
100〜120㎡
56件
2,061
120〜150㎡
27件
2,263
150㎡以上
14件
3,815
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大141%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
2,362
4〜6m
40件
1,544
6〜8m
57件
2,540
8m以上
9件
3,728
平均㎡単価
9.8
前年比 ▲62.7%
平均価格
2,687
取引実績
126件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
7万
12万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,409
11件
２ＬＤＫ
2,650
2件
３ＬＤＫ
1,800
2件
６Ｋ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第4四半期
2,800円
160㎡〜
17.5
2025年第3四半期
800円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
5.5
2025年第3四半期
2,800円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2025年第3四半期
600円
300㎡〜
2.0
2025年第2四半期
2,900円
270㎡〜
・２ＬＤＫ
10.7
2025年第1四半期
2,400円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第1四半期
3,600円
250㎡〜
14.4
2024年第4四半期
2,900円
195㎡〜
14.9
2024年第4四半期
4,300円
380㎡〜
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の一戸建てマップ
水戸市内のエリアランキング
見川町は水戸市内70地区中36位（上位49%）。
単価9.8。
1つ上の元吉田町とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
36
見川町 ◀
―
9.8
見川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市見川町字中山２５６３番５０２ | 3.1/㎡ | -0.3% | 住宅 | 水戸 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
見川町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。