石名坂町の土地相場
茨城県日立市石名坂町 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,304円高くなります。
4m未満
21件
6万/坪
4〜6m
25件
6万/坪
6〜8m
16件
4万/坪
8m以上
17件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ整形
22件
6万/坪
ほぼ長方形
20件
6万/坪
ほぼ台形
9件
6万/坪
不整形
18件
5万/坪
長方形
13件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+61%のプレミアムがあります。
南
20件
8万/坪
西
14件
6万/坪
北東
10件
6万/坪
南西
4件
6万/坪
北
9件
5万/坪
東
12件
5万/坪
接面道路無
8件
4万/坪
南東
6件
3万/坪
北西
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
7件
倉庫
1件
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
平均価格
641
取引実績
87件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪5万円へ、17年間で49.4%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
800円
175坪〜（580㎡〜）
4.6/坪
2023年第3四半期
1,200円
218坪〜（720㎡〜）
5.5/坪
2023年第3四半期
580円
145坪〜（480㎡〜）
4.0/坪
2023年第3四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2022年第4四半期
240円
73坪〜（240㎡〜）
3.3/坪
2021年第2四半期
700円
166坪〜（550㎡〜）
4.2/坪
2021年第2四半期
100円
59坪〜（195㎡〜）
1.7/坪
2021年第1四半期
370円
60坪〜（200㎡〜）
6.1/坪
2020年第4四半期
300円
91坪〜（300㎡〜）
3.3/坪
2020年第4四半期
940円
393坪〜（1300㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の土地マップ
日立市内のエリアランキング
石名坂町は日立市内61地区中48位（上位21%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の白銀町とは1%の差。
お手頃帯（43〜61位）
48
石名坂町 ◀
―
7.6/坪