城南町の土地相場
茨城県日立市城南町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,791円高くなります。
4m未満
6件
5万/坪
4〜6m
4件
5万/坪
8m以上
4件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて5%の差があります。
長方形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
6件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
8万/坪
北東
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
4件
倉庫
1件
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
前年比 ▲24.6%
平均価格
690
取引実績
15件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201320152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+43.1%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
370円
29坪〜（95㎡〜）
12.9/坪
2024年第4四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
2023年第2四半期
150円
79坪〜（260㎡〜）
1.9/坪
2022年第3四半期
400円
393坪〜（1300㎡〜）
1.0/坪
2021年第4四半期
190円
23坪〜（75㎡〜）
8.4/坪
2020年第1四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2018年第4四半期
300円
44坪〜（145㎡〜）
6.8/坪
2015年第4四半期
1,200円
200坪〜（660㎡〜）
6.0/坪
2015年第2四半期
1,400円
109坪〜（360㎡〜）
12.9/坪
2015年第1四半期
1,300円
142坪〜（470㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の土地マップ
日立市内のエリアランキング
城南町は日立市内61地区中49位（上位20%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の石名坂町とは2%の差。
お手頃帯（43〜61位）
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城南町 ◀
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7.4/坪
城南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日立市城南町２丁目１５０番１外 | 3.7/㎡ | - | 住宅 | 日立 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）