西真鍋町の一戸建て相場
茨城県土浦市西真鍋町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
2,956
150㎡以上
3件
7,621
平均㎡単価
7.8
平均価格
2,286
取引実績
11件
平均面積
353㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
6万
12万
'10'13'17'18'19'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築16-20年
3
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
260㎡〜
12.3
2021年第3四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2021年第1四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
2019年第3四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
2018年第4四半期
2,800円
760㎡〜
3.7
2018年第1四半期
1,800円
760㎡〜
2.4
2017年第2四半期
1,600円
190㎡〜
8.4
2017年第1四半期
800円
190㎡〜
4.2
2013年第1四半期
5,800円
830㎡〜
7.0
2010年第4四半期
1,500円
165㎡〜
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
西真鍋町は土浦市内67地区中25位（上位63%）。
単価7.8。
1つ上の蓮河原新町とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
25
西真鍋町 ◀
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7.8
西真鍋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市西真鍋町１９２３番８ | 2.8/㎡ | - | 住宅 | 土浦 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）