西根南の一戸建て相場
茨城県土浦市西根南 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,075。木造（2,613）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
4,075
木造
43件
2,613
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,502
80〜100㎡
14件
2,277
100〜120㎡
17件
2,843
120〜150㎡
4件
2,434
150㎡以上
10件
3,533
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
2,747
6〜8m
22件
2,860
平均㎡単価
7.1
前年比 ▼6.2%
平均価格
1,421
取引実績
51件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
3万
9万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
8
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,433
3件
３ＬＤＫ
2,500
1件
２ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
180㎡〜
10.0
2025年第3四半期
1,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2025年第1四半期
1,500円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9
2025年第1四半期
1,500円
190㎡〜
7.9
2024年第4四半期
600円
400㎡〜
1.5
2024年第3四半期
2,500円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
16.1
2024年第3四半期
1,600円
115㎡〜
13.9
2024年第1四半期
2,000円
140㎡〜
・２ＬＤＫ
14.3
2024年第1四半期
1,000円
660㎡〜
1.5
2023年第3四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
西根南は土浦市内67地区中39位（上位42%）。
単価7.1。
1つ上の真鍋とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
39
西根南 ◀
―
7.1