永国の一戸建て相場
茨城県土浦市永国 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,673。木造（3,028）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,673
木造
27件
3,028
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,997
100〜120㎡
11件
3,237
120〜150㎡
10件
3,118
150㎡以上
4件
5,609
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
3,114
6〜8m
11件
3,533
8m以上
3件
3,980
平均㎡単価
6.4
前年比 ▼42.1%
平均価格
1,736
取引実績
34件
平均面積
393㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
5万
6万
'08'09'10'13'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
9
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800円
530㎡〜
9.1
2025年第3四半期
700円
180㎡〜
3.9
2024年第1四半期
1,900円
170㎡〜
11.2
2023年第3四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2023年第1四半期
3,000円
1600㎡〜
1.9
2022年第4四半期
2,200円
470㎡〜
4.7
2022年第4四半期
2,800円
930㎡〜
3.0
2022年第3四半期
4,100円
430㎡〜
9.5
2021年第4四半期
1,900円
170㎡〜
11.2
2021年第1四半期
1,200円
175㎡〜
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
永国は土浦市内67地区中46位（上位31%）。
単価6.4。
1つ上の上高津とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
46
永国 ◀
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6.4