板谷の一戸建て相場
茨城県土浦市板谷 | 85件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,984。軽量鉄骨造（1,799）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
68件
2,984
軽量鉄骨造
5件
1,799
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
841
80〜100㎡
17件
1,844
100〜120㎡
29件
3,508
120〜150㎡
10件
3,903
150㎡以上
9件
6,384
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大141%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,678
4〜6m
35件
2,958
6〜8m
35件
4,049
8m以上
3件
2,347
平均㎡単価
7.8
前年比 ▼22.9%
平均価格
1,826
取引実績
85件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
6万
10万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,470
10件
３ＬＤＫ
1,733
3件
４ＤＫ＋Ｓ
770
1件
４Ｋ
150
1件
５ＤＫ
490
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
５ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第4四半期
2,600円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9
2025年第4四半期
2,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2025年第4四半期
2,400円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第4四半期
2,500円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2
2025年第3四半期
2,600円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2025年第3四半期
2,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9
2025年第3四半期
2,400円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2025年第2四半期
770円
315㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
2.4
2025年第2四半期
2,300円
290㎡〜
7.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
板谷は土浦市内67地区中27位（上位60%）。
単価7.8。
1つ上の大手町とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
27
板谷 ◀
―
7.8