文京町の一戸建て相場
茨城県土浦市文京町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
5,636
150㎡以上
6件
3,619
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,246
4〜6m
6件
3,762
6〜8m
3件
5,022
8m以上
6件
2,864
平均㎡単価
7.7
前年比 ▼43.7%
平均価格
1,836
取引実績
20件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
19万
3万
'09'12'13'14'15'16'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
800円
270㎡〜
3.0
2024年第2四半期
490円
75㎡〜
6.5
2024年第1四半期
480円
120㎡〜
4.0
2023年第3四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2022年第2四半期
3,300円
480㎡〜
6.9
2020年第4四半期
610円
260㎡〜
2.3
2020年第3四半期
1,400円
620㎡〜
2.3
2020年第3四半期
3,000円
620㎡〜
4.8
2019年第3四半期
3,400円
230㎡〜
14.8
2016年第4四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
文京町は土浦市内67地区中32位（上位52%）。
単価7.7。
1つ上の神立中央とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
32
文京町 ◀
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7.7