天川の一戸建て相場
茨城県土浦市天川 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,629。木造（3,201）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,629
木造
35件
3,201
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
847
80〜100㎡
7件
2,154
100〜120㎡
19件
4,266
120〜150㎡
7件
3,532
150㎡以上
4件
4,341
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
3,232
6〜8m
15件
3,229
8m以上
9件
4,733
平均㎡単価
7.8
前年比 ▼36.0%
平均価格
1,738
取引実績
47件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
10万
6万
'08'09'10'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
3
築26-30年
8
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,867
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
180㎡〜
8.9
2025年第3四半期
780円
250㎡〜
3.1
2025年第2四半期
300円
250㎡〜
1.2
2025年第1四半期
2,600円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2024年第4四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2024年第3四半期
1,600円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2024年第3四半期
1,400円
370㎡〜
・４ＬＤＫ
3.8
2024年第3四半期
5,600円
370㎡〜
15.1
2024年第3四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2024年第1四半期
750円
210㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
天川は土浦市内67地区中28位（上位58%）。
単価7.8。
1つ上の板谷とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
28
天川 ◀
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7.8
天川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市天川１丁目１００８番１５ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 土浦 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）