上高津の一戸建て相場
茨城県土浦市上高津 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
857
100〜120㎡
10件
3,311
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大142%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,765
6〜8m
8件
3,762
8m以上
4件
4,269
平均㎡単価
6.4
前年比 ▼16.5%
平均価格
1,490
取引実績
23件
平均面積
293㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
4万
6万
'09'10'11'12'14'15'16'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築21-25年
2
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
1件
４ＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2025年第4四半期
400円
170㎡〜
・４ＤＫ
2.4
2025年第1四半期
700円
340㎡〜
2.1
2024年第4四半期
2,400円
180㎡〜
13.3
2024年第4四半期
250円
220㎡〜
1.1
2021年第3四半期
700円
190㎡〜
3.7
2021年第3四半期
1,800円
180㎡〜
10.0
2021年第3四半期
1,800円
185㎡〜
9.7
2021年第1四半期
250円
190㎡〜
1.3
2017年第4四半期
630円
170㎡〜
3.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
上高津は土浦市内67地区中45位（上位33%）。
単価6.4。
1つ上の神立東とは4%の差。
中価格帯（24〜46位）
45
上高津 ◀
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6.4