楠町の一戸建て相場
兵庫県芦屋市楠町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
120〜150㎡
7件
8,258
150㎡以上
5件
10,160
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
8,874
6〜8m
5件
11,000
8m以上
4件
7,355
平均㎡単価
43.3
前年比 ▲4.9%
平均価格
6,729
取引実績
14件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
42万
49万
'09'11'12'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
41
築11-15年
42
築21-25年
52
築26-30年
49
築31年以上
40
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,867
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,900円
160㎡〜
49.4
2024年第4四半期
7,900円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
49.4
2024年第4四半期
5,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
44.8
2023年第1四半期
7,100円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
47.3
2022年第4四半期
2,600円
70㎡〜
37.1
2021年第2四半期
4,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.3
2018年第1四半期
7,300円
155㎡〜
47.1
2018年第1四半期
6,200円
180㎡〜
34.4
2017年第3四半期
6,500円
165㎡〜
39.4
2017年第3四半期
6,900円
180㎡〜
38.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の一戸建てマップ
芦屋市内のエリアランキング
楠町は芦屋市内46地区中14位（上位70%）。
単価43.3。
1つ上の西芦屋町とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）