御影山手のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区御影山手 | 204件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区御影山手のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.5万円（成約204件、前年比+6.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価74.8万円に対し、築55年は14.1万円。築年による価格差は最大430%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
74.8万/㎡
築5年
39件
72.9万/㎡
築10年
18件
59.6万/㎡
築15年
23件
52.5万/㎡
築20年
26件
52.2万/㎡
築25年
28件
42.3万/㎡
築30年
4件
72.1万/㎡
築35年
8件
48.1万/㎡
築40年
5件
36.0万/㎡
築45年
10件
32.6万/㎡
築50年
17件
16.6万/㎡
築55年
14件
14.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（113件）。５ＬＤＫの平均価格は2,478万円。
３ＬＤＫ
113件
4,065万円
２ＬＤＫ
33件
4,779万円
１ＬＤＫ
5件
2,060万円
４ＬＤＫ
18件
4,460万円
２ＤＫ
4件
1,248万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
5,066万円
５ＬＤＫ
2件
2,478万円
平均㎡単価
44.5万/㎡
前年比 ▲6.6%
平均価格
3,821万円
取引実績
204件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡53.0万円から2026年は㎡46.1万円へ、18年間で13.0%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
63
築11-15年
52
築16-20年
47
築21-25年
44
築26-30年
39
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,631万円
113件
２ＬＤＫ
4,308万円
33件
４ＬＤＫ
4,144万円
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,783万円
6件
１ＬＤＫ
1,960万円
5件
２ＤＫ
1,173万円
4件
５ＬＤＫ
2,100万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,400万円
1件
１ＤＫ
2,500万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2026年第1四半期
5,800万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
55.2万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
65㎡〜
・２ＤＫ
16.9万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.3万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
63.5万/㎡
2026年第1四半期
7,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
77.8万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
築改装済み年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
築未改装年・
115㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5万/㎡
2026年第1四半期
5,800万円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
61.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御影山手のマンション一覧（28棟）
ヒルズ御影山手
築52年
| 5階建
| 30戸
298万円
直近売出価格
4.4万/㎡
㎡単価
売買57件
セトルコート山御影
築28年
| 地下1階付11階建
| 45戸
2,980万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買39件
クラティオ御影山手一丁目
築20年
| 地下2階付3階建
| 25戸
20,000万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買33件
ジオグランデ御影
築13年
| 地下1階付4階建
| 31戸
5,380万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買31件
ディナスティ御影山手
築23年
| 地下2階付6階建
| 18戸
3,880万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買26件
山御影マンションL棟
築56年
| 地下1階付5階建
| 20戸
590万円
直近売出価格
7.4万/㎡
㎡単価
売買25件
御影山手西アーバンライフ
築28年
| 地下1階付3階建
| 23戸
3,980万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買22件
メゾン御影
築58年
| 4階建
| 24戸
2,280万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買9件
パークコート御影山手
築28年
| 7階建
| 19戸
8,990万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買8件
アルカディーナ御影山手
築29年
| 地下1階付3階建
| 13戸
2,980万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買6件
アトラス御影山手
築3年
| 地下1階付6階建
| 70戸
9,980万円
直近売出価格
119.8万/㎡
㎡単価
売買5件
パレロワイヤル御影
築40年
| 地下1階付4階建
| 14戸
6,380万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ジークレフ御影台B棟
築47年
| 6階建
| 115戸
1,500万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買2件
メゾン御影山手
築28年
| 5階建
| 11戸
売買0件
フローラ御影山手A棟
築42年
| 5階建
売買0件
ジークレフ御影山手縁静館
築26年
| 3階建
| 28戸
売買0件
ユニーブル御影山手
築22年
| 3階建
| 24戸
売買0件
ジークレフ御影山手緑静館
築26年
| 3階建
| 28戸
売買0件
メープル御影山手セレヴィ
築14年
| 4階建
| 26戸
売買0件
イトーピア御影ルヴェール
築28年
| 7階建
| 39戸
売買0件
メゾン白鶴
築48年
| 14階建
| 108戸
売買0件
ジークレフ御影山手緑楓館
築25年
| 3階建
| 56戸
売買0件
御影石野住宅
築54年
| 5階建
| 50戸
売買0件
グランドパレス御影山手
築4年
| 7階建
| 74戸
売買0件
御影ハイツ
築55年
| 7階建
| 40戸
売買0件
チサンマンション御影山手
築46年
| 4階建
| 14戸
売買0件
御影山手シティハウス
築27年
| 4階建
| 17戸
売買0件
御影山手アーバンライフ
築39年
| 5階建
| 18戸
売買0件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 213,938 | - |
| 2017 | 214,270 | - |
| 2019 | 214,545 | +375 |
| 2021 | 212,785 | +37 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
| 2024 | 210,422 | +320 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
御影山手は神戸市東灘区内36地区中15位（上位58%）。
単価44.5万/㎡。
1つ上の西岡本とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
御影山手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区御影山手６丁目１番２１７ | 22.9万/㎡ | - | 住宅 | 阪急御影 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）