小倉台の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区小倉台 | 128件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,667。木造（2,011）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,667
木造
120件
2,011
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,837
100〜120㎡
39件
1,894
120〜150㎡
71件
2,050
150㎡以上
14件
2,424
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,831
6〜8m
110件
2,013
8m以上
8件
2,321
平均㎡単価
11.2
前年比 ▼6.7%
平均価格
2,111
取引実績
128件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
14万
11万
'08'09'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,205
22件
５ＬＤＫ
2,150
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
2件
３ＬＤＫ
2,200
2件
６ＬＤＫ
2,050
2件
５ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2
2025年第4四半期
1,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4
2025年第4四半期
2,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9
2025年第4四半期
1,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7
2025年第4四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2025年第3四半期
2,100円
210㎡〜
・６ＬＤＫ
10.0
2025年第3四半期
2,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2025年第2四半期
1,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.5
2025年第2四半期
2,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2025年第2四半期
1,400円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
小倉台は神戸市北区内61地区中35位（上位43%）。
単価11.2。
1つ上の泉台とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
35
小倉台 ◀
―
11.2
小倉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区小倉台３丁目３番１４ | 5.9/㎡ | +2.1% | 住宅 | 谷上 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）