割塚通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区割塚通 | 37件の成約データ
兵庫県神戸市中央区割塚通のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.8万円（成約37件、前年比+3.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
割塚通の中古マンション
推定価格
1,303万円
㎡単価
57.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価93.2万円に対し、築30年は27.8万円。築年による価格差は最大235%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（18件）。１Ｋの平均価格は1,118万円。
平均㎡単価
48.8万/㎡
前年比 ▲3.2%
平均価格
1,885万円
取引実績
37件
平均面積
34㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2012201520182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡21.3万円から2026年は㎡58.0万円へ、14年間で+172.3%上昇（年平均+12.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
68
築21-25年
27
築26-30年
34
築31年以上
22
間取り別の相場
１Ｋ
826万円
18件
３ＬＤＫ
4,178万円
9件
１Ｒ
468万円
5件
２ＬＤＫ
4,300万円
3件
３ＤＫ
820万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
25㎡〜
・１Ｋ
52.0万/㎡
2025年第3四半期
570万円
20㎡〜
・１Ｒ
28.5万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
66.2万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
66.2万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
71.7万/㎡
2024年第4四半期
4,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
67.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
割塚通のマンション一覧（7棟）
ダイアパレス王子公園
築37年
| 9階建
| 72戸
590万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買33件
ヌーヴェルワイズ灘駅前
築8年
| 地下1階付14階建
| 64戸
4,450万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買16件
ワコーレアベニュー王子公園
築32年
| 10階建
| 18戸
2,980万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買12件
ファステート神戸アモーレ
築9年
| 12階建
| 44戸
1,830万円
直近売出価格
82.6万/㎡
㎡単価
売買9件
マンション幸和
築50年
| 5階建
| 10戸
810万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買9件
サンクレバー王子
築46年
| 6階建
| 11戸
980万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買5件
コーポラス割塚
築48年
| 5階建
| 10戸
880万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-209人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,659 | - |
| 2017 | 135,010 | - |
| 2019 | 137,782 | +641 |
| 2021 | 138,464 | +180 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
| 2024 | 140,761 | -280 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
割塚通は神戸市中央区内47地区中29位（上位38%）。
単価48.8万/㎡。
1つ上の磯上通とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
他 14 地区
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
他 13 地区