サンクレバー王子
兵庫県神戸市中央区割塚通1丁目4-7 | 築46年 | 11戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132014201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2026年は22.3万/㎡へ、13年間で4.9%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万9万7万5万
2018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の57,000円から2025年には72,000円へ、26.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.4万円/㎡
レンジ
30.1〜40.7万円/㎡
市区町村ベースライン
72.0万円/㎡
補正係数 ×0.491
代表面積 44.02㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,284万 | 980万 | 1,754万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.0万円で、1-3階（19.9万円）と比べて2.1万円（+10.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区割塚通1丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-09（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 41.86m² ～ 45.36m² |
| 分譲会社 | 橘興産 |
| 施工会社 | 寺崎建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩4分
灘駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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徒歩8分
王子公園駅
阪急神戸本線
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阪神本線
学区情報
小学校
宮本小学校
中学校
筒井台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレバー王子 | 1980 | 11戸 | 22.3万 | 980万 |
| ダイアパレス王子公園 | 1989 | 72戸 | 30.6万 | 590万 |
| ファステート神戸アモーレ | 2017 | 44戸 | 82.6万 | 1,830万 |
| アドバンス神戸プリンスパーク | 2016 | 40戸 | - | - |
| ヌーヴェルワイズ灘駅前 | 2018 | 64戸 | 68.2万 | 4,450万 |
| ワコーレ神戸灘タワー | 2006 | 216戸 | - | - |
| セルヴァ灘駅前フォーシーズン | 2006 | 235戸 | 62.0万 | 4,980万 |
| ワコーレブレス灘 | 1999 | 25戸 | 65.4万 | 3,480万 |
| ワコーレアベニュー王子公園 | 1994 | 18戸 | 50.7万 | 2,980万 |
| ワコーレシティオ灘 | 1995 | 18戸 | 43.3万 | 2,500万 |
| ストランドパレー灘 | 1979 | 20戸 | 26.3万 | 1,290万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23.4万 | 20.4万 | - | 20.2万 | 22.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 980万 | 22.27万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 890万 | 20.22万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 880万 | 19.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 900万 | 20.45万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 980万 | 23.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の90%）で、平均月額59,333円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 96,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 56,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,343円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。