ファステート神戸アモーレ
兵庫県神戸市中央区割塚通2丁目3-13 | 築9年 | 44戸
推定相場
ファステート神戸アモーレ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は82.6万円。周辺エリア平均（41.4万円）を99.4%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を61.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の76.3万/㎡から2025年は82.6万/㎡へ、4年間で8.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,500〜62,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の47%・9件）で、平均2,020万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,813万円、1Kは平均2,020万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 2件 | 2,034万 | 1,600万 | 2,467万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 4,813万 | 4,490万 | 5,283万 |
| 1K | 9件 | 2,020万 | 1,796万 | 2,289万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.5万円で、1-3階（75.5万円）と比べて4.0万円（+5.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区割塚通2丁目3-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-06（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 22.00m² ～ 23.59m² |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | ファステート・マネジメント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
灘駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
中学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファステート神戸アモーレ | 2017 | 44戸 | 82.6万 | 1,830万 |
| ダイアパレス王子公園 | 1989 | 72戸 | 30.6万 | 590万 |
| アドバンス神戸プリンスパーク | 2016 | 40戸 | - | - |
| サンクレバー王子 | 1980 | 11戸 | 22.3万 | 980万 |
| ワコーレアベニュー王子公園 | 1994 | 18戸 | 50.7万 | 2,980万 |
| マンション幸和 | 1976 | 10戸 | 17.4万 | 810万 |
| セオリー神戸アネシア | 2023 | 52戸 | 108.9万 | 2,420万 |
| コーポラス割塚 | 1978 | 10戸 | 18.1万 | 880万 |
| セルヴァ灘駅前フォーシーズン | 2006 | 235戸 | 62.0万 | 4,980万 |
| ヌーヴェルワイズ灘駅前 | 2018 | 64戸 | 68.2万 | 4,450万 |
| ワコーレ神戸灘タワー | 2006 | 216戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 76.3万 | 76.2万 | 76.2万 | 75.9万 | 82.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 82.59万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 75.88万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 73.56万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 74.92万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 80.13万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 75.37万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 76.82万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 76.27万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 76.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（354件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,876円。
全 354 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,685円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,685円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,300円 | 2,811円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,685円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,527円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,888円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,800円 | 2,620円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,671円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,843円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,940円 | 2,583円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,888円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,775円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,663円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,440円 | 2,647円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,649円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,480円 | 2,564円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,565円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,685円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,730円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,663円/㎡ |
他 324 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。