花屋敷の土地相場
兵庫県川西市花屋敷 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が246,298円高くなります。
4m未満
15件
63万/坪
4〜6m
23件
88万/坪
6〜8m
7件
84万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価89万円で最も高く、不整形（55万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ台形
11件
89万/坪
ほぼ長方形
17件
85万/坪
ほぼ整形
7件
80万/坪
不整形
9件
55万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（86万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
北東
3件
95万/坪
東
6件
93万/坪
南
13件
86万/坪
西
10件
85万/坪
南西
4件
64万/坪
北
7件
60万/坪
北西
3件
60万/坪
平均坪単価
66.4/坪
20.1/㎡
前年比 ▲5.7%
平均価格
4,185
取引実績
47件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
133万99万65万31万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪66万円へ、17年間で5.4%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
47坪〜（155㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2024年第1四半期
4,500円
53坪〜（175㎡〜）
85.0/坪
2023年第1四半期
3,400円
54坪〜（180㎡〜）
62.4/坪
2022年第3四半期
6,300円
60坪〜（200㎡〜）
104.1/坪
2022年第1四半期
3,000円
36坪〜（120㎡〜）
82.6/坪
2021年第3四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2021年第1四半期
9,000円
121坪〜（400㎡〜）
74.4/坪
2020年第4四半期
3,200円
97坪〜（320㎡〜）
33.1/坪
2020年第4四半期
2,800円
57坪〜（190㎡〜）
48.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の土地マップ
川西市内のエリアランキング
花屋敷は川西市内46地区中1位（上位98%）。
坪単価66.4/坪。
高価格帯（1〜16位）
花屋敷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市花屋敷２丁目９１番１３ | 23.1/㎡ | +1.8% | 住宅 | 雲雀丘花屋敷 200m |
| 川西市南花屋敷４丁目１２６番 | 16.7/㎡ | +1.2% | 住宅 | 川西池田 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）